{"id":70,"date":"2017-08-21T18:30:48","date_gmt":"2017-08-21T18:30:48","guid":{"rendered":"http:\/\/areslia.com\/?page_id=70"},"modified":"2017-08-21T18:37:44","modified_gmt":"2017-08-21T18:37:44","slug":"funciones-del-administrador","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/funciones-del-administrador\/","title":{"rendered":"Funciones del Administrador"},"content":{"rendered":"
\n

En el \u00e1mbito de la Propiedad Horizontal:<\/strong><\/h1>\n<\/header>\n
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Las funciones legales del administrador vienen recogidas en el\u00a0art\u00edculo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, que determina que corresponde al administrador:<\/p>\n

    \n
  1. Velar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.<\/li>\n
  2. Preparar con la debida antelaci\u00f3n y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.<\/li>\n
  3. Tender a la conservaci\u00f3n y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.<\/li>\n
  4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes. e).- Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposici\u00f3n de los titulares la documentaci\u00f3n de la comunidad.<\/li>\n
  5. Todas las dem\u00e1s atribuciones que se confieran por la Junta.<\/li>\n<\/ol>\n

    En otros \u00e1mbitos<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • Gestor<\/strong>: De patrimonios inmobiliarios urbanos o r\u00fasticos, rentabiliz\u00e1ndolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos y acordes a la Ley. Manteni\u00e9ndolos para su correcta conservaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en inter\u00e9s de sus moradores.<\/li>\n
    • Gerente<\/strong>: Seguimiento y control de proveedores, aver\u00edas, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Aut\u00f3noma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y econ\u00f3micas para la propiedad. Direcci\u00f3n del personal, preocup\u00e1ndose del correcto funcionamiento en la relaci\u00f3n laboral entre patrono y trabajadores.<\/li>\n
    • Asesor<\/strong>: Asesoramiento en los siguientes \u00e1mbitos:<\/li>\n
    • Inmobiliario<\/strong>: Alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, notar\u00eda, registro de la propiedad, IBI, viviendas de protecci\u00f3n oficial, rehabilitaci\u00f3n de inmuebles, etc.<\/li>\n
    • Jur\u00eddico<\/strong>: constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de comunidades, adopci\u00f3n de acuerdos en las juntas generales, gesti\u00f3n de cobro de morosos, an\u00e1lisis de sentencias y jurisprudencia en general que afectan a la propiedad inmobiliaria.<\/li>\n
    • Fiscal<\/strong>: Cumplimiento de las obligaciones con la hacienda p\u00fablica en todos los aspectos relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo, liquidaciones, etc.<\/li>\n
    • Laboral<\/strong>: Cumplimiento de las obligaciones fiscales relativas a riesgos\u00a0laborales, Contratos, Seguridad Social, Medidas de Fomento del Empleo, INEM, Estatuto de los Trabajadores, Accidentes de trabajo, Incapacidad Transitoria por enfermedad, etc.<\/li>\n
    • T\u00e9cnico<\/strong>: En cuestiones que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre la mejor contrataci\u00f3n de las empresas o t\u00e9cnicos en relaci\u00f3n calidad-precio. Igualmente, act\u00faa como intermediario en la tramitaci\u00f3n de los siniestros cubiertos por las p\u00f3lizas de seguro.<\/li>\n
    • Econ\u00f3mico<\/strong>: Criterios de Presupuestos, Repercusi\u00f3n de Gastos ordinarios y extraordinarios, Liquidaciones, Saldos individualizados, seg\u00fan las normas de cada Comunidad de Propietarios. En el \u00e1mbito de los arrendamientos urbanos: Repercusi\u00f3n de Obras, Actualizaciones de Renta, Liquidaciones, etc.<\/li>\n
    • Mediador<\/strong>: Entre la comunidad y el\u00a0propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones P\u00fablicas, entre el arrendador y el inquilino, entre patr\u00f3n y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.<\/li>\n
    • Secretario<\/strong>: Custodiando la documentaci\u00f3n del arrendador o comunidad, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicaci\u00f3n con criterios profesionales de forma \u00e1gil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda para una correcta reclamaci\u00f3n judicial o transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n
    • Contable<\/strong>: Con criterios contables e informaci\u00f3n clara y precisa, refleja la realidad de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la propiedad que administra.<\/li>\n<\/ul>\n

      Campo de actuaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

      El campo de actuaci\u00f3n\u00a0comprende todo el sector inmobiliario<\/strong>, bien se trate de inmuebles r\u00fasticos o urbanos, en r\u00e9gimen de explotaci\u00f3n directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; as\u00ed como la administraci\u00f3n de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcci\u00f3n de sus viviendas, centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes; entidades colaboradoras de la gesti\u00f3n urban\u00edstica y, en general, cuantos cometidos guarden relaci\u00f3n con la administraci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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