No son pocas las veces que los comuneros suelen\u00a0preguntar\u00a0qu\u00e9 tipo de mayor\u00eda es necesaria para la aprobaci\u00f3n de un acuerdo concreto.<\/p>\n
En este post vamos a explicar de forma sencilla los distintos tipos de mayor\u00edas necesarias para cada acuerdo que se someta a votaci\u00f3n en junta de propietarios, recogidos en el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n
Dejando claro, desde un principio, que las comunidades pueden adoptar los acuerdos que tengan por conveniente. En tal sentido el art\u00edculo 1255 del C\u00f3digo Civil establece que \u201cLos contratantes pueden establecer los pactos, clausulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden p\u00fablico\u201d<\/p>\n
Unanimidad:<\/strong><\/p>\n Por unanimidad (voto a favor de todos los propietarios) deben ser aprobados los acuerdos que impliquen una modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el titulo constitutivo o en los estatutos de la comunidad de propietarios.<\/p>\n 3\/5 Partes:<\/strong><\/p>\n Ser\u00e1 necesaria la mayor\u00eda de 3\/5 partes de los propietarios, que a su vez representen las 3\/5 partes del total de las cuotas de participaci\u00f3n, para el establecimiento o supresi\u00f3n de servicios de porter\u00eda; vigilancia; ascensor; arrendamiento de elementos comunes; mejoras no necesarias para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalaci\u00f3n exceda del importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, si bien el disidente no resultar\u00e1 obligado al pago; u otros servicios comunes de inter\u00e9s general, incluso cuando supongan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos.<\/p>\n Mayor\u00eda:<\/strong><\/p>\n Se requerir\u00e1 la mayor\u00eda de los propietarios que a su vez representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n, para la aprobaci\u00f3n de obras o establecimiento de nuevos servicios comunes que supongan la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso a personas con movilidad reducida, incluso cuando supongan la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos.<\/p>\n Mayor\u00eda simple:<\/strong><\/p>\n Se trata de aquellas referidas a acuerdos sobre el resto de asuntos no recogidos expresamente, para cuya validez bastar\u00e1 el voto de la mayor\u00eda del total de los propietarios que a su vez representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. Pero en estos casos se permite que en segunda convocatoria se adopten estos acuerdos por la mayor\u00eda de los asistentes, siempre que \u00e9sta represente, a su vez, m\u00e1s de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.<\/p>\n 1\/3 parte:<\/strong><\/p>\n Sera necesaria la mayor\u00eda de 1\/3 de los propietarios que a su vez representen la tercera parte de las cuotas de participaci\u00f3n para para la instalaci\u00f3n de servicios comunes de telecomunicaciones, instalaci\u00f3n de infraestructuras comunes o no de aprovechamiento de energ\u00eda solar, sistemas de mejora de eficiencia energ\u00e9tica, etc\u2026<\/p>\n Mera comunicaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n Sera necesario la comunicaci\u00f3n previa para la instalaci\u00f3n de puntos de recarga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos, siempre que este vaya ubicado dentro de la plaza de garaje individual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" No son pocas las veces que los comuneros suelen\u00a0preguntar\u00a0qu\u00e9 tipo de mayor\u00eda es necesaria para la aprobaci\u00f3n de un acuerdo concreto. En este post vamos a explicar de forma sencilla…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions\/38"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/areslia.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}